Kapitalanleger Aufgepasst! Zweifamilienhaus mit tollen Renditemöglichkeiten

Ort
66646 Marpingen
Adresse
Kapellenweg 2
Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 202 m²

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² und insgesamt 10 Zimmern, darunter 4-5 Schlafzimmer, eröffnet sich hier viel Raum für kreative Konzepte. Zwei getrennte Wohneinheiten sind mit wenig Aufwand zu errichten. Mit der genannten Wohnfläche und zwei separaten Einzelgaragen ist eine Miete von ca. 1850€ pro Monat zu erzielen.

Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten errichtet: Das ursprüngliche Wohnhaus stammt ca. aus den 50er Jahren, der Anbau erfolgte 1986.

Das Haus wurde als Zweifamilienwohnhaus errichtet – damit auch ideal zur Vermietung geeignet. Alternativ ist auch eine Modernisierung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Marpingen, einem idyllischen Ort im Saarland. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht, die eine balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair suchen.

Marpingen liegt verkehrsgünstig mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte wie Saarbrücken und Trier ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die örtlichen Schulen und Kindergärten machen Marpingen zu einem idealen Wohnort für Familien.

Genießen Sie die Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor Ihrer Haustür. Der nahegelegene Schwarzwälder Hochwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung in der freien Natur ein.

Marpingen bietet zudem eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen.

Entscheiden Sie sich für diese Immobilie in Marpingen und genießen Sie ein Leben in einer der schönsten Regionen des Saarlandes.

Objektdaten

Ort
66646 Marpingen
Adresse
Kapellenweg 2
Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstücksfläche
ca. 387 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 99,40 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
265.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1989

Ausstattungsbeschreibung

Untergeschoss: zwei Integrierte Garagen mit direktem Hauszugang und sehr großzügigen Kellerräumen

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, sowie Dachterrasse, Küche, Bad, Schlafzimmer sowie ein Büro – ideal

fürs Homeoffice

Dachgeschoss: Offener Wohn und Essbereich, Küche mit separatem Essbereich, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon,

Badezimmer sowie einen Flur mit Zugang zum zweiten Balkon und herrlichem Fernblick

Weitere Beschreibung

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ihr Ansprechpartner

Frau Esther Heuser
Frau Esther Heuser

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.09.2025
Gültig bis09.09.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf254,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
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